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3階建ての外壁塗装は高いのか、不安を解消するために知るべき6つの真実


3階建ての外壁塗装に対する不安を解消するための6つの真実

 2階建てよりも高いから眺めがいい、狭い土地を有効活用できる、広めのルーフバルコニーが心地いいなどさまざまメリットがある3階建て。この建物を外壁塗装などでメンテナンスするとどれくらい掛かるのでしょうか。現在、3階建てに住んでいてメンテナンスをご検討中の方、将来的に3階建てのご購入を考えている方、必見の内容です。

3階建ての外壁塗装は高いのか、
不安を解消するために知るべき6つの真実

3階建てのメンテナンスを考えている方が抱えているさまざま不安

 都市部に多い3階建て、狭い土地を有効に活用し、快適な生活を送れるように工夫されています。都心だから通勤に便利、お買い物にも便利など、立地だけでもとても価値があるものです。

 

 しかし、3階建てならでは悩みというのも存在します。「足場を高く設置しなくちゃいけないから、その費用が高そう」、「3階建てだから外壁塗装などのメンテナンスも高そう」等々です。

三階建ての家の外観
足場を高く設置しなくてはいけないから費用が高そう
二階建ての外壁塗装風景
3階建ての外壁塗装風景
一般的な戸建住宅の高さ

 一般的な戸建て住宅は2階建て、3階建てとなると単純にその1.5倍の高さがあるから足場の費用がかかりそうと考えている方、多いのではないでしょうか。

 足場は外壁塗装などの安全に、しっかりと確実に施工するために必要な物です。足場は仮設する面積によって総額が決まります。平米単価があり、これに足場は仮設する面積をかけたものが足場の総額です。

足場単価×架設面積=足場の総額

足場を高く設置しなくちゃいけないから、その費用が高そうに対する答え

二階建てよりも平米単価は上がるが200円程度
3階建ての足場
足場の搬入

 2階建ての戸建て住宅塗装の時よりも頑丈に組まないと危険が生じますので、その分、足場代は高くなりがちです。

 業者によっても対応が違い、「うちは3階建てでも2階建てと同じ平米単価」というところもあれば、「平米あたり100~200円程度プラスさせていただいております」というところもあります。

 街の外壁塗装やさんでは、3階建てと言っても3階部分が塔屋部分のみ、または塔屋程度の大きさしかない場合、できるだけ2階建てと同じ単価になるように努力しています。3階建てだけど、3階部分はほぼルーフバルコニーという方はぜひご相談ください。

 

 平米単価が上がる業者の場合、足場の総額はだいたい3~5万円程度のアップとなります。余談ですが、4階建て以上となるとクサビ式の足場ではなく、枠足場を使うことになるため、かなりの高額となります。

3階部分が塔屋程度の大きさの場合二階建てと同じ単価になるよう努力致します!

高いところまで塗らなきゃいけないから塗装費用が高そう
3階建ての家の足場仮設
3階建ての家へのメッシュシート張り

 3階建てとなると2階建ての1.5倍の高さ、高い所まで塗らなくてはいけませんから、その分、値段も上がりそうと思っている方も多いでしょう。

 確かに高いところを塗るのは大変そうです。塗料などの重いものを持って足場を上っていかなきゃいけないし、風も強そうですから、塗料の飛散にも気をつける手間もかかりそうです。

高いところまで塗らなきゃいけないから外壁塗装の費用も高そうに対する答え

高さのある建物だからと言って平米単価は一切かわりません
外壁塗装の値段は高さではなく塗る面積で決定します
ルーフバルコニーがある場合、面積が増え総額が高くなることがあります

 値段は単純に使う塗料と塗る面積で決まります。人件費や手間賃が高所作業費などで変化することはありません。ただ3階建てなどはバルコニーの他にルーフバルコニーなどが設けられていることがあり、その分、塗る外壁の面積も増えるので総額が高くなることがあります。平米単価が変化することはありませんので、ご安心ください。


屋根塗装をお願いした際、2階より高い屋根を塗るから費用が高そう

 約15年に一度の外壁塗装、塗装工事だけでなくお住まいを維持するためには様々な所で経費が掛かりますよね。できる限り経済的に、効率よくお家をメンテナンスしたいと思うのは誰もが思うところだと思います。

 多くのお客様はこのような理由から外壁塗装時に仮設した足場を有効活用し、屋根塗装も同時にご依頼いただく方が多いです。

 しかし、3階建ての屋根の高さとなるとビルなどで言うと4階の床面と一緒です。9mから10m近くの高さがあります。こんな高所で作業するなんて、さぞかし値段も高くなりそうです。地面の近くよりも風は強そうですし、軽いと言えども手を滑らせて刷毛やローラーを落としたら大変なことになりそうです。

3階建ての屋根の高さ

より高いところを塗らなきゃいけないから屋根塗装の費用も高そうに対する答え

平米単価は一切かわりません。塗装価格は屋根面積だけで決まります。
屋根塗装
屋上防水

 外壁と同じように、こちらも値段は単純に使う塗料と塗る面積で決まります。人件費や手間賃が高所作業費などで変化することはありません。3階建ての建物の場合、3階部分の多くはルーフバルコニーということもあります。陸屋根ということも多いでしょう。陸屋根の場合、防水工事が必要になりますが、こちらも2階建ての建物と同じように単価が変わることはありません。

 

 高さを理由に平米単価が変化することはないのです。一度仮設した足場を有効活用し、外壁と屋根を同時に塗装することは仮設費用を節約できますので経済的と言えます。


狭小地でも外壁塗装はできるのか

 住宅が軒並み隣接している都市部特有の悩みです。お隣との距離が近く、足場を建てられるか分からないケースです。

 

 もともと3階建ては狭い土地でも家の広さを確保できるように生まれたものです。実際に都市部を訪れると、「この建物、どうやって建てたのだろう」と思うケースがたくんさあります。現在では建築基準法も厳しくなり、このようなことは少なくなりましたが狭小地問題でお悩みの方はたくさんいます。

3階建ての家が立ち並ぶ様子

隣家との距離が近い、敷地も狭い狭小地だけど外壁塗装はできるのかに対する解決策

30cm前後の距離があれば足場仮設が可能なため外壁塗装を行えます

 昔からの単管足場は30cm前後のスペースがあれば、仮設できます。現在では狭小地用の足場もあり、こちらも30cm前後のスペースがあれば、仮設が可能です。

 このようなスペースがない場合はお隣の敷地を借りるのが現実的です。使用許可を取れば、隣地借りることができることは民法第二百九条にも明記されています。

狭小地で足場仮設に必要な空間は約30cm
狭小地に仮設された足場
隣地をお借りして足場を仮設することも可能

高い点検料や見積り作成料が取られそう

 世の中には点検や調査の際、街の外壁塗装やさんのように無料の業者もいれば、料金を取る業者も存在します。

 無料の業者の場合、私達のように30~60分かけてしっかり点検と調査をするところもあれば、建物の外観だけ眺めて10分でくらいで点検を済ませてしまう業者もいます。有料の業者はさすがに料金が発生するだけあって、しっかりとした点検をしてくれます。

 また、お見積もり作成料を取る業者も存在します。3階建ての調査・点検には手間がかかりそうですから、いつもは無料のところも別途、料金が発生しそうと感じている方もいるのではないでしょうか。

3階建ての無料点検

点検やお見積もり時に高さがあるので高い点検料やお見積もり作成料を取られそうに対する解決策

どんな建物でも無料で点検を行っている街の外壁塗装やさんに安心してご依頼ください
家の点検風景
無料点検は30分~60分のお時間をいただいております

 街の屋根やさんの自慢の一つが無料点検です。30~60分程度の時間をかけて建物のあらゆるところを点検・調査します。3階建てであっても、無料で点検し、無料でお見積もりを作成し、ご提出いたします。お客様がご在宅の日であれば、点検後に建物がどんな状態なのかをご説明致します。1時間程度、私達にお付き合いください。


ルーフバルコニーや屋上の床がざらついて細かいひび割れがでてきた
ざらついているルーフバルコニーの床
細かなひび割れが出てきた屋上の床

 3階建ての魅力の一つが3階に大きなルーフバルコニーを設けたり、屋上を設けられることです。3階のルーフバルコニーや屋上は日当たりがよいことがほとんどで、紫外線によるダメージを蓄積していきます。家で最も傷みやすいところと言っても過言ではないのです。頑健に見えても、お手入れを必要としていることがあります。場合によっては外壁塗装よりもこちらのメンテナンスを優先した方がいい場合もあります。

ルーフバルコニーや屋上の床がざらついて、細かいひび割れがでてきたに対する解決策

定期的に防水工事をしてあげましょう
ルーフバルコニーが原因の雨漏り
屋上防水工事

 街の外壁塗装やさんは防水工事にも対応しております。ルーフバルコニーや屋上は面積が広いだけに雨漏りがはじまると厄介です。そうなる前にトップコートの塗布は定期的に行ってあげましょう。大きなルーフバルコニーや屋上がある3階建ては定期的なメンテナンスとしてこちらの項目を加えてあげなければいけません。

3階建てのお家のメンテナンスのまとめ
  • 足場の費用が少しだけ高くなる可能性があります

  • 外壁塗装の平米単価や人件費は2階建ての戸建て住宅と変わりません

  • 屋根塗装の平米単価や人件費は2階建ての戸建て住宅と変わりません

  • 狭小地でもさまざまな工夫で足場の仮設と外壁塗装は可能です

  • 3階建てでもそれ以上でも街の屋根やさんは無料で点検・調査とお見積もりを行っています

  • ルーフバルコニーや屋上のメンテナンスも必須です

3階建ての家のメンテナンス、実際の施工例
狭小地の3階建て、屋根塗装と外壁塗装
before
after

 現在では防火や延焼の点からお隣様との外壁や屋根が異常に近い狭小地は干渉されつつありますが、古くからの都市部ではまだまだ存在しています。狭小地の場合、どの地方でも3階建てという選択がされやすいのも全国的な共通点です。今回はその3階建ての屋根塗装と外壁塗装を行います。

点検の様子

外壁のクラック

 見ての通り、狭小地です。そこに3階建ての建物が連続して建てられています。築18年で雨漏りしているそうです。その原因が外壁のクラックなのか大変、気になるところです。

スレート屋根点検
スレート屋根材の浮き

 スレート(カラーベスト・コロニアル)屋根もノーメンテナンスで18年間過ごしてきたそうです。その割には苔がほとんど生えていないのですが、明らかに反りがでており、屋根塗装でのメンテナンスも今回が最後となるでしょう。次のメンテナンスを約10年年後とした場合、スレートの耐用年数の25~30年前後になるため、屋根カバー工法か屋根葺き替えになります。

屋根塗装

洗浄後のスレート屋根

 まずは屋根から塗装していきます。点検時から屋根の不自然な黒さが気にはなっていましたが、顔料の剥がれと浮きであったようです。高圧洗浄でここまで白くなりました。本当はここまで白くなる前に塗り替えてあげるのが理想です。

スレート屋根下塗り
スレート屋根塗装

 今回は大同塗料の「ハイルーフマイルドシリコン」を使用しました。この塗料の特徴は下塗りをせず、いきなり仕上げの2回塗りで塗り替えが完了するところです。下塗りなしで仕上げられる塗料には賛否両論いろいろありますが、状況に応じて使い分けるのが賢い選択ではないでしょうか。この先、建材としての耐用年数と寿命が見えているのに、いたずらにその途膜を長寿命化しても意味がないからです。

外壁のクラック補修

コーキング充填

 現在、雨漏りしているということですが、屋根はスレートに反りが見られたものの、雨水が浸入するような箇所はありませんでした。そうなると、雨水の浸入箇所は限られてきます。外壁のクラックが一番の可能性が高いということです。

外壁塗装

外壁塗装下塗り

 雨漏りの原因であるクラックを補修し、外壁塗装を行います。使用した塗料はラジカル制御塗料のパーフェクトトップです。人気の塗料のせいなのか、メーカーにいろいろと質問しても教えてくれないことも多い塗料です。ちなみに途膜の主成分となる樹脂は特殊なアクリルとのことてせした。

 外壁が終わりましたら、軒天や雨樋などの付帯部も塗っていきます。細かい部分ですが、軒天のパーツなども塗っていきます。こういったところも疎かにしないのが街の外壁塗装やさんです。

竣工

3階建ての外壁塗装施工後

 屋根塗装と外壁塗装が完了しました。バルコニーの防水工事も行っております。「今まで見当違いの場所ばっかり工事されていて、雨漏りが止まらなかった」というお客様ですが、今回の工事で雨漏りすることはなくなったそうです。お施主様は近隣で私達が工事している時、ずっと観察しており、「この業者なら信頼できる」と思い、ご連絡してくれたそうです。本当にありがとうございます。

多治見市、土岐市、可児市やその周辺のエリア、その他地域で外壁・屋根の塗り替え、リフォーム前の無料点検をお考えの方へ

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